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toggle navigation accueil résumé détails pièces localisation évaluation photos contact english propriété à vendre 298, ch.simoneau orford, québec la montagne, la forêt et le lac. la vue imprenable, l’air pur et l’eau claire. la paix ! le terrain un bijou pour les amateurs de nature. le terrain, un boisé de 4 acres , est sillonné de larges sentiers, vestiges d’une ancienne érablière. cette forêt mixte où les érables dominent s’avère idéale pour les promenades à pied, en ski de fond, en raquette ou à cheval. le terrain est bordé par une forêt d’une quarantaine d’âcres non développés. une flore et une faune abondantes y prospèrent. on peut y observer plus d’une quarantaine d’espèces d’oiseaux différents. comme il n’y a aucun voisin, la tranquillité est assurée. aucune pollution lumineuse non plus; alors la nuit, le ciel est fabuleux. la maison on découvre la maison, au bout d’une entrée de 0,2 km, sur une colline surplombant la propriété, à l’abri des regards indiscrets ; de la maison, on a une vue magnifique du mont orford et du mont chauve. la maison lumineuse et chaleureuse est entourée par la forêt. conçue par une équipe d’ingénieurs et d’architectes en 1979, la maison est solide et bien bâtie. son orientation plein sud la rend facile à chauffer l’hiver. la maison s’avère très lumineuse en raison de son abondante fenestration ; chaque fenêtre propose un tableau sur la nature environnante, qui change à chaque heure, à chaque jour et à chaque saison. le vaste rez-de-chaussée (36’x40’) abrite la grande pièce de vie, salon /salle à manger avec son immense foyer central en briques, une cuisine laboratoire, et 2 grandes chambres dont l’une avec une salle de bain complète au bout de laquelle on trouve la salle de lavage. adjacente à l’autre chambre, une commode salle d’eau. les 2chambres posssèdent un garde-robe walk in. au sous-sol, également très éclairé par de nombreuses et grandes fenêtres, on accède à une immense pièce avec foyer central, une salle de bain avec douche et une chambre fermée, et une autre pièce fermée actuellement utilisée comme espace de travail. on trouve également un atelier fermé pour le rangement et/ou le bricolage. le sous-sol recèle de nombreux espaces de rangement très utiles. terrain privé sur le lac bowker ce lac est reconnu comme étant l’un des plus propres des cantons de l’est. ce lac aux contours escarpés prend l’allure d’un long fjord d’une longueur de 6 km ; on y retrouve des fosses d’une profondeur de 200 pieds. il jouit d’une eau très pure et d’une clarté exceptionnelle; cela le rend populaire auprès des amateurs de plongée sous-marine. ce lac de tête, alimenté par des sources sous-marines, fournit en eau potable, non seulement ses riverains, mais également la municipalité de valcourt ainsi que des villages avoisinants. une bonne partie du rivage est protégée et le paysage conservera son aspect naturel et sauvage qu’on lui connait. les embarcations motorisées sont permises, mais elles sont peu nombreuses. détails une maison moderne entre forêt, lac et montagne. terrain environ 4 acres allée privée de 0,2 km espaces de stationnement : 6 vue spectaculaire du mont chauve et du mont orford ancienne érablière parcourue de multiples larges sentiers quelques espaces pour le jardinage remise en bois aucune pollution lumineuse pas de voisins. maison construction de 1979 de qualité supérieure. superficie de 44’ x 36’. la maison est localisée au centre du boisé. orientation plein sud. construction supérieure en briques. fondation: béton coulé fenestration : manivelle portes en pin patio terrain privé sur le lac bowker un terrain privé sur la rive du lac bowker, de 50’ facade par 250’ de profond, accessible par le chemin de la belette. le lac bowker est un lac de tête, d’une transparence de 30 pieds, avec des fosses de 206 pieds… l’un des lacs les plus propres des cantons de l’est. idéal pour la plongée. le terrain au lac comprend: -espace de stationnement -escalier pour se rendre au rivage -plate-forme (8x10) à mi-chemin surplombant le lac -quai flottant de 38 pieds se terminant par une radeau (10x10) caractéristiques approvisionnement en eau: puits de surface. système de traitement de l’eau aux rayons uv système d’égouts : fosse enviroseptic (3 chambres) énergie pour le chauffage: plinthes électriques+ bois (poêle à combustion lente) certificat de localisation (2013) fibre optique installée système d’alarme détails des pièces rez-de-chaussée plancher en chêne partout (planches de 5 po. de largeur ). céramique dans les salles de bain et la cuisine. cuisine de type laboratoire, armoires de chêne, plaque de cuisson vitro-céramique et four encastré. salon/salle à manger (19’x27’) grande pièce à aire ouverte avec foyer central. fenestration abondante sur trois côtés (aluminart : alu et pvc) . chambre (12’8 x 14’) avec walk-in (4’x8 ‘) salle d’eau chambre (11’7 x 14’) avec walk-in (5’9x8 ‘) salle de bain complète communicante avec salle de lavage avec espace de rangement hall d’entrée avec 2 garde-robe sous-sol (+6 pieds et bien éclairé) salle de jeu : vaste pièce à aire ouverte d’environ 700 pc avec poêle combustion lente jotul, plancher céramique, 4 grandes fenêtres (pella), bon éclairage. deux chambres à coucher pourraient facilement être aménagées. chambre (10,6x’ 11) avec garde-robe. céramique. bureau fermé (9x12) isolé avec grand garde-robe. céramique. atelier plancher ciment et évier, salle de bains douche, plancher céramique nombreux et vastes espaces de rangement inclus : système d’alarme, four encastré, plaque vitro-céramique kitchen aid avec hotte intégrée, lave-vaisselle, antenne satellite et décodeurs, installation pour internet par fibre optique, stores et luminaires, outils de foyers. quai et radeau flottant. rénovations et améliorations récentes porte-patio et plancher (2018) galerie (2017) toiture (2015) – garantie à vie limitée un système de purification de l’eau par rayon uv (2015) toutes les fenêtres du rez-de chaussée : aluminium et pvc (2013) fosse septique et champ d’épuration (2012) chambre/bureau (2014) accès à la fibre optique (2012) pompe à eau (2011) localisation de la propriété 120 km ou 80 minutes du pont champlain, montreal 19 km de l’autoroute des cantons de l’est 25 km de magog 13 km des limites du grand sherbrooke près du centre de ski alpin orford , du parc national du mont orford (lac stukely et lac fraser) et du centre d’arts orford . ski de fond et golf . à 4km du centre de villégiature jouvence évaluation & coûts propriété du chemin simoneau évaluation terrain : $ 51,900. immeuble : $192,400. coûts annuel taxes municipales : $1733. taxes scolaires : $475. électricité : $2800 terrain sur le lac évaluation municipale : $38,850. coûts annuel taxes municipales : $268. taxes scolaires : $68 *notes la propriété du chemin simoneau pourrait être vendue sans le terrain privé sur le lac bowker. d’autres terrains adjacents à la propriété pourraient également être vendus. la propriété est vendue directement par le propriétaire . photos extérieur extérieur face sud extérieur face sud extérieur face sud sentier extérieur face est rez-de-chaussée sous-sol bord de l’eau contactez-nous pour nous contacter, utiliser l’adresse courriel suivante: info@domaineorford.com courtiers, prière de vous abstenir. merci english version tout droits réservés. © 2015
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